これで私は大損した!不動産売却の失敗談3選


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不動産売却というのは、人生の中でそう多くあるものではありませんし、金額が大きくなりますので、慎重になってしまうのも無理ありません。

「できるだけ高値で買い取ってほしい」

そう思うことから、不動産会社選びから価格設定、リフォームの必要性など大事な判断をしなくてはいけないことがとても重要になってくるのです。

実際に起こった失敗例

【失敗例1】ずば抜けて高い査定価格を出してきた不動産会社に頼んだ所・・・

自宅マンションを売ることに決め、数社に無料査定をお願いしました。
どこの不動産会社も4000万円前後の査定価格だったのに対し、1つの不動産会社だけ5000万円と提示してきたんです。
1000万円もの差があることに喜びを感じ、すぐに5000万円の不動産会社に決めました。
でも3ヶ月たってもなかなか売れません。
「なるべく早く売却したい」ということを不動産会社に伝えると、値下げを提案してきたんです。
その後も理由をつけては値下げをさせられ、1年半後にようやく3100万円で売却できたんです。
全く納得はいきませんでしたが、仕方がなかったという感じですね・・・。

 

相場を大きく上回る査定額には要注意!

出来る限り高値で売りたいという思いは当然のことです。
でも、不動産には相場というものがあります。

明らかに相場を上回る査定額を提示してきたところは、初めから値下げをすること前提のところが多い可能性が高いでしょう。

契約が欲しいために出来もしない査定額を提示してくる不動産会社には注意しなくてはいけません。

もしそのような事が起こったら、その査定額の根拠やどのようにして販売活動を行うのかを明確にしてもらうことが大事です。
少しでもその不動産会社に不安を感じたら契約をしないほうが良いと思います。

 

【失敗例2】売却のタイミングを間違えたばっかりに・・・

次の新居のためにどうしても売却する一戸建てを4000万円で売却したかったんです。
契約をした不動産会社からは、その金額では難しいと言われていましたが、売却を依頼して1ヶ月が経った頃、3500万円で購入したいと希望者が現れたんです。
でも、4000万円にこだわりすぎた私はその申し出を断ってしまいました。
それから1年がたっても購入者は現れません。
次の新居購入の都合もあり、結局8ヶ月経って3000万円で売却。
当然、希望していた新居は購入できませんでした。
あの時、欲を出さずに売却していれば希望の新居が購入できたのにと思うと悔しいです・・・。

 

不動産売却はタイミングが大切!

希望の売却価格で売りたい気持ちはわかりますが、時間をかければかけるほど高く売れるというわけではありません。
相場を上回る金額では売ることはできませんし、時間をかければかけるほど税金の負担や減価償却、地価の下落のリスクも大きくなります。
「もっと高く売りたい」と欲を出して売却できる時に売却しないと、大きな損をしてしまうことになりますので注意が必要ですよ。

 

【失敗例3】大手だからすぐに売れるだろうと思って・・・

一戸建ての売却をしようとあまり調べもせずに大手の某有名不動産会社と契約しました。
半年で相場の4000万円で売りたいと希望を言っていました。
「お任せください」と担当の営業マンが自信満々に言ってくるので、すっかり信じ込み安心していたんです。
でも半年たっても売れることはありません。
そこで判明したことが、担当の営業マンが入社したばかりの新入社員だけに任せっきりにしていたんです。
新入社員を育てなくてはいけないのはわかりますが、任せっきりにするのはどうかなと・・・。
それに怒りを感じた私は、契約を破棄して別の不動産会社に以来をしました。
すると3ヶ月後に4000万円で売却できたんです。
大手だからと安心してはいけませんね。

 

いきなり1社の不動産会社に決めるのは危険!

大手だから、名前を知られている有名不動産会社だから、と安易に契約をしてしまうと損をしてしまうこともあります。
確かに大手のところはしっかりしているところもたくさんあります。
でも安心しきってすぐに契約をするのではなく、査定額を先に出してもらったり実績を見たり、担当の営業マンとよく話し合って信頼できるなと思ってから契約を交わしましょう。

安心できる不動産を集めたこちらの「人気のある不動産会社の選び方」を利用して見てくださいね。

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