不動産売却には「①売り主」「②買い主」「③不動産会社」という３人の登場人物が必ず登場してきます。不動産会社を通して売買をする訳ですが不動産売却には様々な費用が必要になります。
- 不動産を買い替えて住み替えしたい方
- 不動産を転がし転売して差益で儲けたい方
- 転勤などで持ち家、マンションなどを仕方なく売却検討している
- 自分の不動産の売却値を知りたい
- 相続不動産を金額を見てから売却も検討している
これらに該当する方は、以下参考になるかと思いますので必要な箇所を参考に検討してみてください。
- 住宅ローンが残っているときなどは抵当権抹消にかかる費用
- 不動産仲介業者の媒介費用
- そのほか諸費用
最も大き金額がかかってくるのが、仲介不動産会社へ支払う仲介手数料でこちらの仕組みについてはこちらで開設しているので、仲介手数料も含めて高く売却できる不動産会社を見極めることが何よりも重要になります。
住宅ローンの残債が残っている時には、借り入れしている金融機関に住宅ローンを支払い（売却金での支払も可能※但し、不動産売却時に一括返済することが条件になりますが、住宅ローンが残っていても不動産売却することは可能です。）後に抵当権設定をしているので抵当権、又は根抵当権の抹消費用がかかります。抵当権が残ったまま売却する事は出来ないからです。
その他は収入印紙や住民票などの雑費がありますが、このあたりも売却金額が大きくなると多少なりとも大きくなってきますが、主に仲介手数料が大部分を占めてくるので売却依頼する不動産業者選びがすべての鍵になると言っても過言ではありません。
手数料の比較や仲介手数料の比較、不動産を高く買い取ってもらえるかどうか？がいちばん大事な部分になります。
不動産転売での利益を目的にしている方はこちら注意！
主に不動産会社への仲介手数料からリフォームにかかる費用、所有者移転費用、抵当権設定費用、又は抵当権抹消費用、登記費用、収入印紙や各種手続き上の印紙代、住民税、そして売却差益で利益が出る方には「譲渡所得税（短期譲渡所得税・長期譲渡所得税）」などの不動産の所有期間の長短で税率が変わる仕組みになっているので、不動産転売で売却差益で利益上げたい時には特に要注意しておいてください。
＜５年以下短期譲渡所得_39.63%（所得税30.63% 住民税 9%）＞＜５年以上長期譲渡所得_20.315%（所得税15.315% 住民税 5%）＞
転勤などで持ち家やマンションなどを仕方なく売却検討しているなら！
転勤などに関しては、突然宣告されて 「住宅やマンションを手放し売却する？」 「賃貸として貸し出す？」 「そのまま住宅ローンを支払いながら置いておく？」 などの選択肢がありますが、こちらも「不動産の買い替えて住み替えをしたい方が必要な書類や費用について」にて住宅ローンが残っているケースの対応方法をご消化しているので参考にしてみてください。
自分の不動産の売却値を知りたい・相続不動産を金額を見てから売却も検討している
自分の所有している不動産の売却値段を把握してから納得の行く売約を検討しているなら「イエウール・不動産売却相場を見てから検討したい時の一括査定」を参考に無料で一括査定することで、リスク無く相場を把握しながら納得すれば売却するというスタンスで利用することが出来るのでおすすめです。
不動産会社は不動産売買のプロです。素人がどんなに下調べをしても勝てません。だからこそ複数社を一括査定してから相場をしっかり把握してから売却検討するのが大切な自分の不動産を上手に売却する方法になるので確実に抑えておきたい部分になります。
相続不動産の場合には、相続税なども考慮して売却検討する必要があるので相続物件に強い不動産会社からアドバイスを貰いながら最高値で売却することが出来るのがこの方法になるので、見落としがないように無料で利用できるのでフル活用して損しない売買にしましょう。